谢邀，
这是一个我被邀请次数比较多，但是一直没有下定决心写的问题。
这是一个我在写的时候构思了很多次，思考怎么写不会被删的问题。
我还是决定写出来，删就删。
我的看法是：
2年内北京房价不会上涨，有跌的趋势，有崩盘的可能。
外地更糟糕，不少城市都有商品房大量烂尾风险，尽量不要买商品房。
可以卖房，可以考虑小换大，不要背太高贷款买房。
2017年年初，我们在河北某市接了一个非常有名的案子，客户花几千块钱买房，土地被另外一家开发商高价拍走了，至今未能解决。当时很多客户给我说，他们坚决要房子，绝不退房。
我说虽然现在价格高，但是往下看房价会跌。
客户里面有好几个地产圈从业人员，他们都表示不可能。那时候新政刚出不久，大家都认为河北房价必然大涨，前景喜人，坚决不同意考虑退房的方案。
现在熬了一年，很多人改变观点，认为退房也可以考虑。
各位可以设身处地的想一想，当时16000买房，现在房价12000的那些人是什么心情。
2017年的下半年，律所开始增加一种新的业务：买家毁约。
房价下跌，购房人认为买亏了，放弃定金逃离。业主起诉买房人继续履行合同。而且也见到了这样的判决书：法院判决买房人继续履行合同，支付购房款。
到了今年，北京的房价已经持续下跌数个月，春节二手房中介集体放假，看房者寥寥无几。业主们都在挂牌出售，挂的还都是高价，真实的价格可以用50万为单位砍价。
比这些买家更有先见之明的是另外一群人。
2016年全年，北京卖了272434 套二手房，2017年全年，这个数字是136237套，而看往年的数据，基本上10~15万套左右是正常的。我想问个问题，大家看到北京2016年房价暴涨，2017年房价开始走低，正常来说在房价看涨的时候，就不会卖房子。那么请问是谁，是什么人在2016年决定卖房呢?这些人卖了房子钱又去了哪里呢?
答案很简单：海外置业。
很多人都卖了北京上海的房子，去国外投资买房，以至于这两年，澳大利亚、新西兰、加拿大都开始限购，对我们限购。美国、日本的房子中国人也跑去买，中国人成为美国目前最大的海外购房群体，超过加拿大人。肉眼可见的范围内，原本次贷危机之下遍地法拍房、银行抵押房的美国，年年都在开工建设新楼盘。川普总统真的应该感谢中国才是，是友好的中国人救其于水深火热之中。
这里顺便说一嘴，外国友人在北京买多少套房子?
一年不到1000套。
限购，也不是一块铁板，限购政策正在松动，有放开的趋势。
2017年发生了几件事，因为涉及到一些行业秘密所以不方便细说。简单说就是在购房资格上放宽了要求，虽然限购政策没变，但是买房资格，甚至户口变得廉价了。同样的情况不止一个城市发生。以往中央政府都是第一时间严令禁止，然而今年却悄无声息。
我想原因很简单：房子卖不掉了，需要吸引别人来买。
在中国有一个带点歧视性的词汇：外地人。比如北京、上海这些城市之所以让人不喜，很大程度上都是好事归本地人，坏事归外地人，工作、教育、买房、买车全部对外地人加以限制，全世界现在还有那个国家有这种按照户口对人进行区分的政策?但是在卖地、买房的三吃一游戏里(开发商、银行、政府吃买房人)，外地人就是香饽饽了。
房价对土著来说毫无影响，因为他们可以靠拆迁解决问题。而高额的拆迁款最后谁来买单?还是外地人。在这里我们不妨提一个问题：
假设没有限购，房价会涨吗？
中国是全世界唯一搞计划生育的国家，在这个政策持续几十年之后，我们的人口结构终于濒临崩溃。于是2016年我们放开了二胎政策，也就是把对于人口的限购解除了，人口增加了么?没有。
我们身处在一个变革的时代，过去的历史从来没有类似的情况可以参考——一个完全依靠政策调整的房地产市场到底有没有风险，是否可以持续?如果这一套可行，我们就是世界上最强大的国家。因为这个模式让政府可以有钱任性，修高铁，修高速，让国家高速发展。但是如果这一套行不通，有副作用，那我们就可能面临前所未有的危机。
限购政策不仅仅在于控制市场不涨，也在于保证他无法快速崩盘。
一旦限购放开，不仅仅有了房价继续上涨的可能性，崩盘的可能性也同样有了。
所以我的一些客户(开发商)给我讲了这么一个观点：
限购放开，楼市崩盘。
今天的北京，人均可支配收入是5.7万，房价城里10万，郊区5万。老百姓一年的收入也就是买一平米。收入不变，房价变了，市场规律是价格提高，销量必然降低，限购只是让我们看不到结果而已，不限购也未必有交易量。不是过去我们对房子价格的认识不够，而是政府对土地价格的认识不够。
至于人民有没有这个购买力，我认为政府可能知道，也可能不知道。
不管知道不知道，政府都认为房子老百姓买不起了。对于价格贵不贵的问题，中央说的很明白：房子是用来住的，不是用来炒的。从土地供应上也能看出政府的态度。2017年一年，北京市供应了721公顷的住宅用地，创了历史新高，这个趋势到了2018年仍在持续。
官方对于这个“业绩”是这样说的：继10月底北京提前完成全年350公顷保障性住房用地落实任务后，又于年底前完成供应商品住宅用地约721公顷，超额完成全年商品住宅用地650公顷供应指标，是近五年北京土地市场供应量平均值的1.75倍。
其中“共有产权住房用地供应38宗，用地面积约207公顷，规划建筑规模约403万平方米，是往年供地可建设规模的3倍。”共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。说白了就是不能享受房价上涨红利的廉价房子，价格大概是市场价的一半。
在具体地块的土地出让时，政府也对开发商出售价格加以限制，有些地块的价格比周边二手房价格还要低。
综上几点，在可以预见的未来，大量相对现在更廉价的房子将在2~3年后进入市场。价格没有继续上涨的空间，只是能跌到什么程度的问题。
2017年北京商品住宅用地供应量达721公顷 news.163.com
接盘侠，此时此刻，你做好准备了吗?
在北京城里买一套小三居，价格是1000万上下。作为一个响应国家号召的二胎北漂，这样的面积也不过刚够一家老小居住。如果老人不来住，两口子怎么带着两个娃娃上班赚钱还贷?如果你是过去几年都苦于没有购房资格，而今年市场突然放开给你购房资格让你买房，你要准备300万首付，背700万贷款偿还30年。每个月还款大概4万块。
所以说，这个题其实就不是为普通人准备的，基本上就属于 千万富翁题，剩下的人都是看客。
要么你有上千万，要么你有年收入50万以上的能力(不吃不喝偿还贷款)。我写这篇文章对大多数人而言毫无意义，因为买不起就是买不起，不会因为我这篇文章不买了。
1000万拿到东京都可以买个核心区域150平米的房子，这样的房子租出去只需要10到15年就可以收回成本。同理世界上只要你数的出来的好地方，巴黎、伦敦、纽约、芝加哥，大体上都有着不错的租售比。反过来你北京房子到底值多少钱，用年租金乘以15就对了。剩下的钱都是你给祖国繁荣贡献的税费。而且你做出贡献归贡献，也不会有人感谢你。你依然是外地人。依然是被疏解的对象。
宏观来看，我们现在就是悬崖边上，等着最后一波老百姓高位接盘。
中国人民就是勤劳朴实善良，在刚出的游戏《文明6》里面，中国的民族特性是建造者(农民)使用次数+1，前两个时代可消耗1次用来加速奇观建造。今天你只要买房，你就算是消耗自己来建设奇观了(高铁)。至于那些高级兵种，比如大发明家、大商人、大学者之类的，大部分在2016年就跑了。
在中国的富人是有多蠢，手里握着1000万，却和各位一样连购房资格都没有呢!买个户口才几个钱!富人为啥富，因为人家知道得多啊!徐斌：富人依靠什么可以挣那么多钱？
本文一直在说北京，一直没说二三线城市，我认为原理没有什么差别。
中国的房价是由政府决定的，政府想要收高价，他过去就收了高价。
现在他一边收高价(地方债务高，不得不收)，另一边提高供给(降低单价)，提高廉价保障房，同时还限购，还要人口疏解，实际上就把一个巨大的风险全部憋到中间环节去了。这会让开发商很难受，如果开发商实力不济，就会导致开发商大量破产，产生大量 烂尾楼。
这个情况实际上过去几年发生了不少，根本不需要预测，只不过不被关注罢了。
北京的房价会跌，其他城市不仅会跌，还会出现烂尾，尤其是外来人口越少的城市，越要警惕这方面的风险。河北前车之鉴，哪里涨的多，哪里就跌得多，惨的莫过于3万一平米买河北周边房子的大侠，更惨的则是明明没实力买房，偏要跑去河北贷款买房的大侠。而最惨的则是买的还刚好是商品房的大侠，能不能熬到交房都不好说。
无论你在哪个城市，在房价暴涨的少数几个城市买房也应当慎重、冷静，不要害怕错失机会。
最后我引用《文明6》的一段话来结束本文：
秦始皇，您的国民是您最强大的力量，您统一了中国，世界各地的人民前来仰望万里长城和高耸的奇观，您的人民辛苦劳作，很快修建了世上最让人震撼的建筑，但愿他们的手上永远没有水泡，好好保护您的国民，您将名垂千古。