抢人大战如火如荼,各地究竟在焦虑什么?

User Rating: 0 / 5

Star InactiveStar InactiveStar InactiveStar InactiveStar Inactive
 

本栏目由侠客岛与《中国经济周刊》联合出品

这是【经济ke】的第41篇文章

二十一世纪什么最贵?人才。

14年前,葛优在电影《天下无贼》中说出这一经典台词的时候,恐怕很难想到,今天这句话会被再次炒热,变成了各地抢人大战的一个精彩注脚。

近几个月,各地抢人大战如火如荼,武汉、杭州、成都、西安、宁波、南京、海南、天津等几十个地方的落户门槛一降再降,有的城市甚至给出了近乎“零门槛”的落户政策。买房打折、租房补贴、落户降标、项目资助、一次性奖励等等,意图更多人才落户本地。

在此背景下,也催生出各地房地产的“热闹”景象——有些地方交500万才有摇号资格,万人排队抢房;开发商狂热竞拍抢地,各地新地王再现,刷新纪录;从海南到杭州,再北上丹东,炒房博士高喊“布局全国的伟大机遇期,已经到来!”的口号,应者云集,四处征战。

抢!抢!抢!各地焦虑指数飙升爆表,这都是肿么了?

 

抢人

5月16日,低调多年的天津凭着“海河英才”计划抢了头条,一举成为去年以来全国各地“抢人大战”的集大成者。

天津宣布:本科生不超过40岁,硕士不超过45岁,博士不受年龄限制,直接落户。战略新兴产业急需型人才,由企业家自主确定落户条件,政府照单全收。

有些人条件不够怎么办?不着急,有通道,对技能型人才也有掌声和鲜花。什么是技能型人才?高等职业院校毕业并工作满一年,中等职业院校毕业并工作满3年即可。

对此,经济ke不好妄评,只有一句话:大津门大气魄,海纳天下英才而用之。

 5月23日,天津市河西区行政许可服务中心,人们自发集中在门外排队等待落户

然而,没有最好,只有更好。仅3天后,5月19日,河北秦皇岛市抛出更大的人才安居政策:落户算个啥,市政府自掏腰包给住房补贴。

例如,被列入D类人才的硕士、全日制大学本科生及其他各类实用型高技能人才,租住人才公寓的租金,个人负担40%,政府和用人单位各负担30%。

抢人大战愈演愈烈,其背后的逻辑值得探讨一番。

抢人期间,各大城市最能拿得出手的理由,除了前文提到的葛优经典自问自答外,还有对常住人口的担忧。不少专家援引统计数据称,全国不少城市近几年出现常住人口净流出的情况,长此以往,城市会有衰落的危险,不得不未雨绸缪。

事实是这样吗?这儿有一组数据或许可以看得清楚。

抢人大战的原创版权方——武汉,2017年常住人口比上年增加12.67万人,全市常住人口1089.29万人;隔壁的长沙,2017年常住人口增量为27.29万人。

这是“抢人”政策的效果吗?NO!在未加入抢人大军之前的2016年,长沙新增常住人口21.34万人,略少于2017年。更长周期看,武汉2000年常住人口804.81万人,18年间净增长284万。

如果不是担心人少了,那又是为了什么?

各城市抢人大戏的上演时间,或许就是答案。

据《中国经济周刊》报道,去年3月,长沙开始加码楼市调控政策,“限购、限卖、限价、限商”,房价涨幅一度得以遏制。然而,8月20日,长沙加入抢人的队伍后,人才新政直接打破颁布刚3个月的限购资格政策。当时,一位杭州来的炒房客就说:“(长沙)政府信号很明确,允许人才进入长沙并鼓励买房”。

经济ke翻阅各大城市为人才开出的礼品清单后发现,除了低门槛落户给购房资格,购房租房给补贴外,再没有其他的大招。人才来了以后,怎么留住,更鲜见只言片语。

去年,武汉提出“大学生8折购房”。今年5月21日,武汉首个大学生8折购房楼盘——“临空港青年城”开始接受登记,可是看地图就能发现,如果买了这里的房子,去武汉城区上班那就相当于出了一天差。

抢人政策对楼市的效果立竿见影。据房天下5月25日更新的天津二手房楼盘涨价榜,前五位环比涨幅最低20.96%,最高可达45.12%。

正如中原地产首席经济学家张大伟所说——过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策,吸引的可能仅是限购政策下的购房者,甚至是炒房者。

抢房

“有人斯有土,有土斯有财”。一切都在按照古老的逻辑运行。

5月26日,深圳一楼盘称,要取得摇号资格,需要缴纳500万元的诚意金。而且总价数千万的房子,选房时间只给2分钟。什么鬼?大妈买根葱还挑拣好几回呢!

火爆的当然不止是深圳,杭州也出现了万人排队摇号认筹场面,如果买下一套100平米的新房,对比周边二手房就净赚100多万。

据报道,长沙的北辰三角洲开盘,631套房,5151人摇。一位姓鲁的幸运者喜形于色,“摇到一套140平米的,一把赚了70万”,该楼盘一二手房价格倒挂5000元/平米。

对此,不少人疑惑,“房住不炒”定位之下,各大城市都限购,哪里来这么多有资格的刚需,还有一大把外地人?

只能说,见识限制了想象力。一个朋友说,本科在手,炒房无忧。他还说,别以为中介只是卖房子的,全国各大城市疯狂引进人才的当下,中介有各种落户神器。

一张刚需票,十万雪花银。这当然少不了内部人的助攻。

湖南媒体2月份报道,长沙一派出所辅警利用经管账户,收钱帮百人办户口。某楼盘营销总监透露,光是他手头的“关系户”都300多个人,但相应的房源是400多套。只要摇上号,再转手出去,至少是20万元的收益。

5月24日晚,网络爆料西安某楼盘很多房源已经被包括建设、规划、房管、土地、供电等与房地产关系密切的单位人士内定。5月29日,西安官方回应,的确有公职人员向开发商打了招呼。

但奇怪的是,楼市如此火爆,房价却似乎波澜不惊。如果谁说某城市房价暴涨,各城市总有人出来说,我可不背这个锅。不信,上数据!

国家统计局公布了全国70城的今年4月房价,新房价格持续稳定,南京、上海、武汉等7个城市的新建商品住宅销售价格环比下降。跟去年同期比,北京、上海、南京、杭州有10个城市的新房价格下降。

对,你没看错,下降。涨幅最大的是成都,但也只是环比上涨月房价上涨了1.1个百分点。这一年里,涨幅最大的城市是西安,也不过区区11.12%。

据经济ke最近知晓的一个控房价小秘密,一个楼盘想在各部门手里把预售价格批高一点,就要找一家同区域的低价盘做对冲,以免拉高所在区域的新房价。至于怎么操作,学问太大。

抢地

疯狂抢购之下,各城市曾经高企的房地产库存迅速出清,一些地方已面临无房可卖的境地。

易居研究院数据显示,今年3月份,100个城市新建商品住宅只需要10.5个月就可以全部卖完。据报道,长沙市区住宅去化周期仅为2.8个月。湖南省住建厅催促国土部门赶紧供地。

购房者无房可买,开发商则无地可买,一二线城市只要放地,就被哄抢,被垄断的土地还在持续涨价,新地王此起彼伏。5月29日,300多轮竞价,香港恒隆地产107.3亿元拿下杭州地王,楼面价拍出了55285.39元/平方米的高价,溢价率118.5%。这只是一个缩影。

抢地的后果,是各房企节节攀升的负债率。今年一季度末房企资产负债率上升至79.42%,房企负债率创下13年新高。

不举债买地也不行,房地产业内都清楚,没有足够的土地储备,就会被市场迅速淘汰。各房企的焦虑也在升级。

前不久,一个曾经的开发商感慨地说,“像我们这种实力的企业,根本不敢去二线城市,甚至是三线城市拿地,人家(地方政府)根本不拿正眼瞧你。”

在他口中,自己跟贫下中农一样苦逼。想当年,他曾在某三线城市的房地产业坐着扛把子的位置,如今的身家也超过10位数。

地好卖,各地政府收入节节高。中原地产研究中心统计数据显示,3月50大城市土地出让金高达9233.3亿元,比2017年同期的5823.7亿元上涨58.5%

土地财政有多重要?在不少城市,土地出让金收入与一般预算收入相当。2017年,武汉土地出让金总收入为1504亿元,超过一般公共预算收入100亿元。

如果房价下跌,土地卖不出去,那会怎样?不夸张地说,简直就要了老命。地方也很焦虑。

去年底,中部某县一位刚离职的官员私底下告诉经济ke:“负债太多了,2016年卖了两宗地,今年卖了一块地,老板都快急死了。县里面除了医院没有抵押,其他可以抵押的资产都抵押出去了”。

更可怕的是,他透露,为了筹钱,当地甚至造假发行城投债,已经开工建设一所高中校园的地块也被换了个名字,另做一本国土证抵押了。他担心,如果土地再卖不出去,抵押的土地价格下跌,银行逼债,政府信用违约,那可麻烦大了。

这个中部小城绝非个案。5月19日,十一届全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿公开表示,“国外机构估计,我们的地方债大概是40万亿,这应该是合理的,不高,但是地方政府就没有一个想还债的,现在要让他还债,他说我工资都发不出来,财政困难得很,怎么办?所以现在欠的这些债不说还本,还息许多地方都还不起”。

不过,今时不同往日,中央明确地方债打破刚性兑付,谁犯的错谁担着,中央可不负责兜底。

武汉市2017年8月公布的《武汉市政府性债务风险应急处置预案》称,如果出现比较严重的债务风险,就不能新上投资项目,公务员出国、接待、培训费用“零支出”,机关单位暂停招人……

5月16日,也就是天津公布“海河英才”计划当天,天津最大的国有房企天房集团爆出1800亿元债务违约警报,天房集团虽快速声称已与债权方协商还款,但市场也只是惊魂稍定。

而这些,也成为了各城市抢人大战的一个注脚。

文/李永华中国经济周刊记者

Pin It

shaolingongfu.com was founded in China in 1996. The company has four divisions:Shaoin Services, Publication Services, Translation Services and Design Services.

Tel:0086-371-63520088
Email:This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
QQ:76257322

 

free porn sites free porn sites sexmag free porn video with daily updates sex for young girls a pleasant experience see sex with mature women and lecherous mothers we have selected the best and most watched sex videos of xnxx daily updated collection of porn videos you can watch free porn videos of chic actresses hot porn video web sites You can watch these porn videos not only in our country but all over the world as wel

Top