住房，是人要生存、生活就必需吃、穿、住、用的基本物质资料之一。
上个世纪八十年代，全国房地产业开始起步;九十年代，否定了城镇住房免费分配制，改革成房地产业市场化。从此就打开了房价上升通道。国家为“促进房地产市场持续健康发展”，“解决低收入家庭住房问题”，出台无数的政策“大举房地产宏观调控”。但事与愿违，效果与政策的主观目的相反，特别是最近十多年来，全国房价井喷式上涨，北上广深等城市，4-5万元左右/㎡，普通劳动者，一年收入不吃不喝，也买不到1㎡。全国200个县城的房价已经超过9000元。房价突破万元的城市超过60个，其中有近1/3是三四线城市。
2018年，严厉调控下的成都，出现7万人疯抢1千套房子，队伍绵延了几公里的火爆。不少城市购房实现摇号制。有的新房一开盘基本秒光。
国家最权威的调控为什么是这种结果呢?
一、历史虚无主义放任市场投机调控的必然
1、投机倒把是市场丑恶的一面将伴随市场始终
也就是说，市场存在，就有人在市场投机牟取暴利;市场就存在投机倒把行为。
市场、商品、货币等，是财产私有制占有方式必须有的配套东西——生活需要各种各样的物质资料;产品私有，就要把产品卖出去，换成货币，才能购买各种各样的生活必需品。这样一来，产品就变成了商品;就必须有商品交换的市场，货币。
商品交换，实质是凝结在商品里的价值量的交换。但商品价格又受市场供需状况的影响而围绕价值上下波动——供大于求，商品价格下跌;供不应求，商品价格上涨。
财产私有制，人就有自己占有无限多金钱财产的欲望。
市场为这个欲望提供了机会——通过市场把掺杂作假的假冒伪劣商品卖出去获得暴利。通过市场投机获得暴利——囤积居奇，囤积大量商品，造成市场严重供不应求的假象，该商品价格就暴涨，然后卖出去牟取暴利。或订立攻守同盟，操纵整个市场的价格，或控制供货商的商品价格，低价买进高价卖出牟取暴利;或控制商品卖价，高价卖出牟取暴利。
在生产资料私有制社会里，市场丑陋一面的投机倒把行为，达到登峰造极的地步;而在公有制为主的社会里，市场丑陋的投机倒把就受到极大的限制，不是社会的突出问题。
2、建国前后迎头痛击疯狂的投机倒把，建立起健康的社会主义市场
1949年4月到次年2月，不到一年时间，全国发生四次物价暴涨。上海物价上涨20倍。上海人民政府规定，以人民币为唯一货币，禁止黄金、银元、美钞流通买卖。但资产阶级无视人民政府法令，狂称：“解放军进得了上海，人民币进不了上海”，拒用人民币，进行黄金、银元投机倒把活动。十天内，上海金银价上涨两倍左右。严重影响市场物价，人民币的地位。上海人民政府查封了从事投机活动的证券交易大楼，逮捕法办了金银投机倒把首要分子。这就是“银元之战”。广州、武汉等地也打击了金融投机活动。物价开始稳定。
“银元之战”结束后，资产阶级又进行粮食、棉纱、煤炭等物资的投机倒把活动。他们囤积居奇，哄抬物价，1949年上海米价6至7月上涨4倍，10月至11月又上涨3倍。国民党特务说：“只要控制了‘两白一黑’(米面炭)，就能置上海于死地”。党中央视为两个阶级之间的一场“米棉炭之战” (又称“两白一黑之战”)来打击。中央统一部署，从各地调运大量粮食、棉布、棉纱、煤炭等物资，于1949年11月25日大量抛售，使涨风几天内迅速平息。但为时不久，投机商又欣起涨风。1950年2月, 人民政府经过多方准备，调集了更多的物资，在市场上敞开抛售，投机商大肆抢购，抢购了三天，他们的资金用光了，国家还继续敞开供应，他们慌了，开始抛售存货，但已没有买主，连老本也赔了。到1950年夏，全国物价稳定，结束了我国连续十多年物价暴涨的局面。人民政府赢得全国人民的信任。这场斗争，毛泽东认为它的意义不下于淮海战役。
3、告别革命后那场惊心动魄的“银元之战”、“两白一黑之战”被虚无主义
1997年《刑法》取消了“投机倒把罪”;2008年投机倒把条例也被取消。而那场“银元之战”、“两白一黑之战”，有个别人被专政，就是因为他们犯了严重的投机倒把罪。取消投机倒把罪，就是说，那场斗争中被专政的人的那些行为，并不是罪过，而是是合理合法的市场行为;把合理合法的行为定为罪过，就是冤枉好人，就是冤案。取消了投机倒把条例，就是说，市场并没有投机倒把行为，不存在投机倒把问题;市场的囤积居奇，操控、垄断市场的价格，买空卖空，掺杂使假都是正常的市场行为，把这些行为当成投机倒把来打击是错误的，是左的的表现，是不懂经济，是阶级斗争扩大化。
这就把那场惊心动魄的两个阶级的经济斗争虚无主义了。
4、放任房地产市场投机倒把的调控必然适得其反
放任房地产市场投机倒把的价格调控，就是说，你们炒房获取暴利是可以的，国家不反对，但不能把价格一下炒得很高，要平稳地慢慢地高起来，这是全部调控政策、措施的目的。
⑴放任投机倒把就是鼓动人们在市场里疯狂投机破坏市场秩序。
财产私有制社会里的人，都想自己有金山银山。就是自己办企业，也只能是逐步积累财富最后成为大富翁;只有在市场里通过投机倒把，囤积居奇，操控物价，转手倒卖，或者大肆贩卖假冒伪劣商品，才有可能发大财，一夜暴富。比踏踏实实付出辛勤劳动能赚更多的钱!就是聪明、敏锐的人，正确判断出某种商品，将来会紧俏，也要通过囤积居奇投机倒把，才能赚得盆满钵满。国家放任投机倒把，就是鼓励人们在市场里疯狂投机破坏市场秩序。这就彻底扭曲人们的价值观，鼓励人们以更大的狂热进入到投机领域。
⑵限价限购调控就是最权威地认定商品房是社会更紧俏的商品，大家赶快抢购
社会放任投机倒把的房地产调控，主要是两个方面的调控：一是限制商品房销售价格;二是限制人们买房，设置各种各样的购买门槛。这样的调控，实际是在最权威的告诉人们，现在市场上最紧俏，最吃香的东西就是商品房，赶快不顾一切的囤积商品房，赚大钱。所以，商品房价格就越调控越高，有的地方已经高到天花板了。
正确的调控，应该遵循市场规律：原则上不要去限价，不要去限制购买，而是对投资性购房釜底抽薪，同时限制倒买倒卖，如现在有些地方实行的多少年后才能卖的政策。
⑶放任投机倒把的调控只能是更大的、延迟破裂的房地产泡沫
道理很简单，在房地产泡沫本来就要破了的时候，市场上最权威的人通过限制购买、限制价格来告诉人们，商品房是现在市场上最紧俏的商品，价格还有大幅度上升的空间，这就鼓动起人们翻箱倒柜拿出自己的所有资金，想尽一切办法搞到资金来炒房，把价格进一步推高，也就是继续吹房地产泡沫，使它更大，延迟破裂。几百年来，人类社会经济出现过无数的泡沫，最后都破裂了，从来没有永远不破的泡沫。这方面的另一条规律是：泡沫越大，破裂后对社会经济的破坏越大，将把社会经济爆炸得满目疮痍，一片狼藉。
二、GDP绑架房地产调控的必然
2003年，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，明确“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”。这就明确房地产业是支撑社会经济的柱子产业，中坚力量。
量化的国民经济就是GDP。房地产是“国民经济的支柱产业”，就是把它定为GDP构成的主要部分，经济数字来源的基础。这样定位房地产业，完全可以说，就是GDP绑架了房地产——房地产的数字必须越来越大，退一步喘口气都不行，更不能调整，大调整，只能越来越膨胀。实际政策就是这样对待房地产业的。
棚户区改造中，人为制造需求刺激房地产业。2005年提出棚改不分配回迁房，只给钱或者房票的政策。没了房子的棚户改造区的人们拿到房票，横冲直撞杀入房地产市场，杀入三四线城市房地产市场的钱130亿，因为购买需求的骤增，房价闻声而涨。
把房地产作为支柱产业后，全社会资源向房地产领域集中，推动了房地产投机热，而房地产热又真的成为了经济快速增长的推手。这之后，房价连年飞涨。2003年，是中国当代经济史上一个最重要的转折点，是中国炒房者铸就世纪神话的起点。
2008年世界金融危机爆发，成为挤压房地产泡沫的天然力量，国内房价下跌。
房地产是国民经济的支柱产业，它的下跌整个国民经济就要下跌。这不行，马上就推出“4万亿”资金救市，天量信贷汹涌而出，把刚刚步入调整的房地产又炒了上来。
由于大量资金脱实入虚，自“4万亿”之后，中国经济就进一步扭曲。如果说，2003年只是开启虚拟经济疯狂的起点的话，那么，2008年底的“4万亿”救市计划，就是实体经济割肉给虚拟经济、给投机资金吃肉喝血的重大转折点。由此导致实体经济严重畸形。
到了2015年，房地产业自身规律开始房价下滑。这不行，支柱产业不能下滑，就马上采取措施把它扭转向上。3月的全国两会就提出要“加快培育消费增长点，稳定住房消费”。有关部门宣布，个人转让两年以上住房免征营业税。央行年内连续5次降息，把利率降到历史低点。同年12月，有关部门作出决策：化解房地产库存，促进房地产业持续发展。此后，在房地产去库存力度不断加大的背景下，许多因实体经济难做抽身而退的资金，汇集到专业炒房大军中，一起推动房价，再次飞速上涨。
三、釜底加薪、扬汤止沸调控的必然
早在2016年12月22日，中央经济工作会就明确定位了住房，“房子是用来住的、不是用来炒的”，“促进房地产市场平稳健康发展”。这是社会最高权威党中央决定了的房地产市场管理的基本原则。“不是用来炒的”就是说，不允许房地产市场有囤积居奇，操控市场，哄抬房价，投机炒作，牟取暴利，破坏房地产市场的投机倒把行为。只有把投机倒把行为打击下去;才有健康的房地产市场。
国家定了“房子是用来住的、不是用来炒的”的基本原则，那就应该采取果断措施保证落实这个基本原则，不偏离这个基本原则，保证房地产市场平稳健康发展。
国家有很多办法来保证这一基本原则。不用行政处罚、专政的办法，就用经济手段的办法，也能把投机炒房邪风遏制下去，市场基本没有投机炒房的问题。
首先是国家要大造反对炒房的舆论，形成全社会反对炒房的基本共识。国家坚持这一基本原则不动摇，不管房地产市场是上升还是调整，都要坚决反对炒房的政策。
主要措施是对炒房坚决釜底抽薪。
首先严格审查确认是不是自己居住而买房：是不是一对夫妻购买的第一套住房;是不是18周岁以上的未婚成年男女购买第一套住房;是不是真正改善性购买第二套住房，人平均住房面积低于多少㎡购买第二套才算改善性购买。只有为自己居住而买房，才能得到社会金融按揭贷款的支持。除此以外的购买，都是投资性买房，社会资金一分也不支持，全部用自有资金购买。同时，加强银行等社会金融单位按揭房贷的管理，严禁给投资性买房贷款支持;加强贷款管理，严禁其他贷款流入投资性买房，严禁外资在中国市场投资性买房。
其次是开征住房长期空置税。住房是人的生活必需品，长期空置就是严重浪费。
再其次是对平均超过多少㎡的住房面积征收房产税。
但实际调控并不是对炒房釜底抽薪，而是釜底加薪，扬汤止沸的调控。
也许有人会说，在对房价暴涨的调控中，增加购房者10-20%的首付，按揭贷款增加了百分之几的利息，就是抽了釜底的薪，怎么能说是釜底加薪呢?
就是抽了根小柴棍，过了一会又加进去了，这是釜底抽薪吗?
从整个社会的金融政策来说，“四万亿”救市，长期采取积极的财政政策，就是社会资金大水满灌。制造业经济效益差，大部分资金都流到了房地产市场，为房地产炒房釜底加薪，另外，从社会金融改革来说，为了搞活金融，就放开很多限制，新的金融公司雨后春笋般地冒了出来，又有不少的资金流到了房地产市场，为炒房釜底再加薪。
这就为炒房加了大量的薪，莽火炒房，自然就把房价炒到天上去了。
以2016年房地产来说，销售总金额大约在14万亿元，而官方统计的房贷总额就达7万亿之多，这意味着2016年购房款一半以上都靠贷款。这7万亿贷款，用于刚需买房的很少，绝大部分是用于炒房，为炒房釜底加薪。
所以，调控就成了釜底加薪，扬汤止沸的适得其反的调控。
经济泡沫，就是投机需求(虚假需求)使资产的市场价格脱离资产内在价值而膨胀的部分，也就是不被社会承认的虚假价值，垃圾价值。它总有一天要破裂，被社会清除。这个巨大的房地产泡沫何时破裂?另作分析探讨。
2018/5/31
