国家又放水了。
上个周日（24日），央行宣布从7月5日起下调国有大型商业银行等人民币存款准备金率0.5个百分点，“定向”用于支持市场化法治化“债转股”项目和支持小微企业融资。据媒体报道，这次降准将向市场释放人民币7000亿元。
消息一出，有人说这利好股市，有人说利好楼市。次日（25）就是周一，在降准的利好刺激下，股市果然涨了一上午。可是到了下午，又调头跌跌跌了。
这就是当前的经济现状，哪里都无法让人有信心——除了房地产市场。
所谓“定向降准”，是掩耳盗铃到了极致的一个词。钱的流动怎么能“定向”呢？难道央行有本事给这7000亿安装GPS定位系统，监测每一张的去向吗？不能。安GPS也是个形象的说法而已，投放进市场的新增货币本来也不是采取现钞的形式，无非是电脑系统里体现的一些数字，想装GPS也没法装。
钱只会向着能挣更多钱的方向流动。哪里能挣到更多的钱？所有人都认为，是房地产市场。不用说，这次降准释放出来的钱，又会成为助推房价再往上蹿一蹿的动力。
那么，“定向”新增的贷款，怎么会流向房地产呢？联系近期的另一条新闻看就明白了：近日有4家企业参与杭州一楼盘的摇号，3家摇中，这三家企业同属一人名下。而且，这三家企业都是摇号政策出台后才注册成立的。
这三家企业，都是“小微企业”。这个叫周然的杭州人能想出先注册公司再买房的办法，别人也想得出来，大公司也可以注册更多小微企业，“定向”地申请贷款，然后去买房。
只需要一道手续，“定向降准”出来的钱，就可以进入房地产了。不算麻烦。
杭州受此事影响，已经决定暂停向企事业单位和其他机构销售住房了。在此之前，长沙和西安也出台了同样的政策。
堵上这个口子的只有三个城市而已，还有那么多城市没有对企事业单位和机构购房进行限制，此处不留爷，自有留爷处，那就去别的城市注册小微企业、贷款、买房呗。
7月5日之后，房价可能又会出现一个上涨的小高潮。至于在哪个城市表现出来，还真不好说。就像鸭子一个猛子扎下去，还真不好判断它从哪里钻出来。
现实中钱会怎样流动，我不相信上头的决策者对此不知情。我更倾向于相信，上头不敢放任房价大涨了，但在解决问题方面也没有好办法，也是在混日子，拖一天算一天。
如果真正落实“房住不炒”，那就需要彻底去除房地产的投资属性和金融属性，回归城市土地的国有属性，房子可以买卖，但不允许任何人、任何机构从房地产市场上赚取超额收益，已经赚到的，也要通过厉行累进税等方式逼其吐出来。（参见《房地产最根本的问题是什么？》）
但这样做，无疑要一下子戳破泡沫，后果严重。
因为不敢让“房住不炒”真正落地，“房住不炒”就不再是个政策导向，而成了一个道德倡议。但是在市场经济中谈道德有什么意义呢？没人会听的，你提倡不要炒，他偏非要抢。
继续放任炒作，泡沫自然破裂的可能性就大了，其后果比主动戳破泡沫还要严重。房地产市场上目前虽然还存在着对“房价永远涨”的信仰坚定，可是任何一场危机爆发的前夜，都是没有征兆的，一觉醒来，所有人的信仰都崩塌了，说不清为什么。
既不敢让房价大涨了，也害怕房价下跌，最好是让市场保持住对房价的信心，又不涨太快。这大概就是上头的想法。当前，所有的政策都可以被歪曲到继续吹大房地产泡沫的方向上，上头对此乐观其成。
如果不是这样，就难以理解上头为什么对地方政府的“抢人大战”睁一眼闭一眼。那明显就是阳奉阴违，一边高喊贯彻上头精神，一边用实际行动另外搞一套。（参见《上头讲“房住不炒”，地方政府用“抢人大战”来了个釜底抽薪…》）
如果上头真是这么想的，虽然其应对显得无力，但至少表示脑子还清醒。可是，其脑子是否清醒，我还真不敢确定，因为有其他因素显示，上头可能是糊涂着的。
中国经济发展的真实情况如何？为了搞清楚这个问题，每隔五年，国家搞一次经济普查，迄今开展过3次了；中国一共有多少人口？为了搞清楚这个问题，每隔十年，国家搞一次人口普查，迄今搞了6次了。
但中国一共有多少房子呢？这个问题就是没有人去搞清楚，连最上头好像也没有这个想法。
国家只在1984年开展过一次住房普查，那次住房普查涉及了323个市、1951个县、5270个城镇与工矿区的房屋，以及1.5亿城镇人口。那次调查得出的数据是，全国城镇住房面积9.56亿平方米，户均住房24.04平方米，人均6.36平方米。这一数据在后来的房改决策中被当做重要的参考。
但是从那之后就再也没有住房普查了。1998年房改以来，中国的房地产市场一直缺乏权威的统计数字，我们能看到的数据，要么是失真的，要么是为特定目的服务而编造的。
2008年前，国家统计局还发布空置房面积的数据，这是衡量房地产市场泡沫的重要指标，但后来就停止发布了，没有原因，因为原因你懂的。
信息的真实、全面、透明，是市场经济良性运行的基础，理性的市场主体根据信息来做出判断。在真实信息被掩盖得严严实实的情况下，通过制造局部的短缺来哄抬房价，结果只能是炒作越来越厉害，市场的非理性程度越来越严重。
解决当前的房地产领域的问题，制定调控政策的基础，是搞清楚真实的供需情况。当前，最紧要的事情是进行住房普查，把已建成的、在建的、将建的住房到底有多少搞清楚。住房普查比人口普查好搞，因为人长了腿，会跑，人口普查的数据不可能完全精确，但房子没有腿，也躲不起来，想把住房数统计出来，难度不大。
如果真实数据证明，中国的房子还处于短缺状态，那么房价就没有泡沫，无需紧张，更无需调控。如果住房量已经足够，房价已经脱离了真实的供需关系，那么也无需调控，市场会在真实信息的引导下自然向正常回归。
然而，我们看到的情况是，上头在缺乏真实数据支持的情况，贸贸然地出台了“多主体供给、多渠道保障”的政策导向。这其实是通过错误的反推得出来的结论：因为房价涨得太多，所以房子是短缺的，解决的办法是盖更多的房子。
在这个思路的指导下，2018年前五个月，50大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，同比上涨57.6%，多卖了4520亿元。最高的杭州前五月卖地1391亿元，同比上涨246%，苏州同比上涨77%。
如果房子总量已经足够了，房价过快上涨只是因为炒作，那么加大住房供应量就是个昏招，等到市场清醒过来的时候，结果就会是悲剧性的。你永远不知道市场什么时候会清醒过来，也许某一个早上，那些“房价永远涨”的信仰者忽然间放弃了信仰，纷纷抛售，形成踩踏之势。 这让我一度怀疑上头是不是把炒房当成敌我矛盾来看待和处理了——只有把炒房者当敌人，以让炒房者血本无归为目的，才会在掩盖实际供需状况的同时，加大供应量，以便适当的时候砸盘。
关于房地产市场的数据采集，尤其是空置房的统计，有一种声音说，这太难了，难以确定空置标准，也就难以统计出空置面积。
但是，最近山东出台了山东省公布了《山东省物业服务收费管理办法》，规定房屋交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收取的费用最高不得超过百分之六十。
这就有意思了。为了限制炒房，需要加大空置房的持有成本，而这个规定无疑是减轻空置房的持有成本的，目的是赤裸裸的鼓励炒房，这是一。二，如果说进行空置房面积统计是困难的，对空置房减少物业费怎么就能做到呢？
非不能也，实不为也。去分析房地产市场上的种种问题，答案都是这个。
没有人真正想解决问题，没有人为避免正在到来的危机表现出足够的担当，全部都在得过且过，好日子过一天少一天，到处洋溢着末日狂欢的气息。
